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美国移民者如何贷款买房?

2018-10-11 11:30:00   无忧考网     [ 手机版 ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]
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  【导语】近来EB-1A特殊人才项目受到追捧,此项目以“0投资,全家快速拿到绿卡”的优势吸引着大批想要移民的中产精英们。但是,不同于EB-5投资移民项目的投资者,EB-1精英移民项目的投资者在财力上比前者弱,另外对移民生活有极大的憧憬。所以,这部分人群在移民受理成功后,很有可能移民移居,享受海外优质社会福利、教育资源。但是,问题也随之而来,买房是很多人移民美国后的头等大事,但是如果手头比较紧,刚刚踏入美国又不太了解当地的社会政策,如何选择贷款买房呢?下面就让无忧考网来告诉大家,欢迎阅读!





  首先我们来看看美国房贷有哪些类别:在美国,抵押贷款通常有30年、20年、15年和10年的固定利率,以及7/1ARM(可调支付利率抵押贷款)、5/1ARM等可调节利率。


  这两大类贷款的区别是什么呢?


  1、可调节利率相比固定利率来讲,利率更低;


  2、ARM的利率会随市场变化而调整。例如:根据HSH的数据,自1986年至今,美国房贷利率总体走低。不过如果市场行情走高,固定利率期结束后也有可能会增加(涨幅在合同中有限制)。


  购房者如何拿到最低利率?


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  信用分数是美国贷款中一个重要衡量标准。一般来讲:


  FHA贷款(联邦住房管理局贷款)要求的最低信用分数是580;


  FannieMae贷款(房利美贷款)要求的最低信用分数是620-660;


  传统贷款要求的最低信用分数是660,低于此标准只能拿到次级贷款,利率远高于其它贷款;


  信用分数达到760以上则会有利率,800分以上者可以享受个别房贷公司的更优惠利率。


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  一般来说,首付在20%以上即可拿到利率,不过低于20%不代表不能贷款,对于不同的房屋贷款机构有不同的要求。例如:SingleHouse和Townhouse的首付要求为10%-20%;FannieMae则要求首付最低为5%,巨额贷款首付不低于10%;FHA则要求首付最低为3.5%,低于3.5%在美国很难申请到贷款。


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  按照贷款目的来区分,房贷可分为购买、重新贷款和抵押贷款三种类型。购买和抵押贷款比较常见,在此不赘述。重新贷款是什么意思呢?下面我们来了解下。


  重新贷款是很多人不知道的省钱方法。很多人贷了30年固定利率后,就没有考虑过贷款和利率的事情了。但是利率就像股票一样,会有走高和走低的情况。重新贷款就是通过修改贷款协议的方式,使支付条款更加适应债务人目前的收入和偿付能力。重新贷款服务通常提供相对较低的利率和月度清偿金额。所以在利率走低的情况下,可以事先用MortgageCalculator计算一下,然后重新修改签订协议,或许这一举措能够为你在未来的每个月内节省几十到几百元呢。


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