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美国移民贷款买房的好处

2018-10-11 14:49:00   无忧考网     [ 手机版 ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]
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  【导语】移民美国后,一般家庭在移民之后都会选择在美国购房,但是购房却并没有那么多的金额,那就只能是贷款了,那在美国购房为何要贷款?无忧考网就来为各位介绍美国移民贷款买房的好处;队亩!





  1.美国房价增长


  纽约的房价近些年在不断上涨。据数据显示,2007年共有公寓(Condo)和共同产权公寓(Co-op)的房价中位数是86万美金,而2016年该数据攀升27.9%至110万美金。同样,2007年城市屋(TownHouse)的房价中位数为313万美金,2016年该数据上涨58.3%至497万美金。正是由于天价房的增长,导致了投资者很难一次性凑齐所有房款,选择以贷款的方式买房。


  2.外汇管制


  中国有很严格的外汇管制,每人每年只能汇款五万美金,因此中国买家很难在短时间内将大额资金一次性转入美国。贷款可以帮助国际买家解决短时间内资金短缺的问题。


  3.信用记录的建立


  越来越多的中国人在来美国买房子的同时倾向于做投资移民,方便日后送孩子来美国读书。这时,每个月的按时还贷可以很好的帮助大家积累良好的信用。信用在美国有着至关重要的作用。


  4.避税


  如果购买的房屋是出于投资用途(即购买房屋后出租而不自住),那么每个月收取的租金是要计入个人收入,并缴纳个人所得税的。这时如果通过贷款的方式买房,每个月还的利息部分可以作为费用抵税的,这就起到了合理避税的功能。


  5.杠杆投资,增加购房的灵活性


  就像买卖股票可以通过杠杆增加收益率一样,贷款也可以增加房地产的投资收益。比如100万美金,在曼哈顿只能购买一套一室一厅的房子。但是通过贷款就可以拿到200万,买一套200万的房子,甚至可以买两套房子,一套用于自住,一套用于投资。


  


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