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美国移民购房政策的误区有哪些呢?

2019-6-6 17:22:00   无忧考网     [ 手机版 ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]
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  【导语】美国法制十分健全,然而各州自治程度高,因此整个国家的房产市场情况十分复杂,不同渠道甚至可能给出互相矛盾的信息。不了解当地市场的投资者,很容易买到性价比不那么高的房产,因此投资移民者在下单之前,一定要多做功课,尽量咨询专业人士。下面无忧考网就给大家介绍下美国移民购房政策的误区有哪些呢?欢迎阅读!





  学区房一定值得投资,买了学区房孩子一定能上大学


  学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的,所以美国的学区房文化,绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分,便是区内征收的房产税,所以条件越好的学区,房产税越高,学校的经费足,师资和教学设备便更先进齐全,于是吸引更优质的家庭来此购房入学。如此形成良性循环。好学区的房产,确实比普通房产保值增值,然而它相对更高的房产税,使房产持有成本更高,对看重租金收益的投资者来说,学区房未必是很好的选择。


  对自住型买家来说,选择好的学区是非常必要的,然而过度迷信学区,尤其对中上等的学生来说,额外不利。举个例子,同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学,但不可能所有学生都被录取,所以同一学校的学生先互拼,把的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡,所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说,选择的学区的房产,尤其是少数族裔比例高的学区,孩子面临的竞争反而更大。





  独立别墅一定升值


  每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值,操作不当,可能大伤元气。


  与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州,除了眺望曼哈顿的新建筑群,大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融;郧暗募鄹。率先恢复房价的,在新泽西州是轻轨延线的公寓房,或多家庭联排别墅。由此可见,房产的交通便利程度至关重要。


  所以对投资房产来说,选择合适的地区是最关键的因素,有些地区适合投资别墅,而有些地段,别墅涨幅未必比得上公寓。咨询靠谱的中介,听从专业人士的建议很重要。





  听在美多年的老朋友的指导买房准没错


  很多投资者在购房之前,都会寻求朋友的意见,尤其是在美生活居住的朋友。因为老朋友对当地情况熟悉有经验,且他们的房产已经增值。


  然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。一方面,在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入,价格与现在不可同日而语,这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区,买卖双房都是亚裔,几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面,如果朋友不是房产专业人士,那他了解的也只是自家附近,不可能系统研究整个美国房产,更无法登录经纪人的信息系统了解详细情况。老朋友知道的房源区有限,就算是好区,房价也几乎没有上涨空间。并且中国近十几年经济高速发展,来自中国的新买家因为在中国见识过高档房产,看到在美生活几十年的老朋友介绍的区域和房产,心里落差很大。


  


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